Ihre Rechte als Mieter auch bei Insolvenz des Vermieters oder der Hausverwaltung

Wenn deine Hausverwaltung oder der Eigentümer insolvent ist –  als Mieter hast haben Sie klare Rechte und Schutz durch das Gesetz. Hier ist, was Sie wissen sollten und Sie tun können:

  1. Dein Mietvertrag bleibt gültig.

    • Egal ob der Eigentümer oder die Hausverwaltung insolvent ist – dein Mietvertrag bleibt bestehen.

    • Du darfst in der Wohnung bleiben, solange du deine Miete zahlst und dich an den Vertrag hältst.

  2. Mietzahlungen:

    • Nicht einfach weiter an die bekannte Bankverbindung überweisen!

    • Du musst sicherstellen, wer jetzt empfangsberechtigt ist – z. B. ein Insolvenzverwalter.

    • Am besten: Schriftlich anfordern, wohin du die Miete überweisen sollst.

  3. Nebenkosten & Betriebskosten:

    • Auch hier gilt: Du bist weiterhin verpflichtet, deinen Anteil zu zahlen – aber du hast auch ein Recht auf eine korrekte Abrechnung.

  4. Kaution:

    • Wenn der Vermieter insolvent wird, ist deine Kaution nicht automatisch verloren.

    • War die Kaution ordnungsgemäß getrennt vom Vermögen des Vermieters (wie gesetzlich vorgeschrieben), ist sie gesichert.

    • Wenn nicht, musst du die Kaution beim Insolvenzverwalter als Forderung anmelden.

🛠️ Praktische Schritte für dich

  1. Insolvenzverwalter ermitteln:

    • Du kannst beim Insolvenzgericht nachfragen, ob ein Insolvenzverfahren eröffnet wurde und wer der Insolvenzverwalter ist.

    • Das geht auch online über www.insolvenzbekanntmachungen.de

  2. Mietzahlungen stoppen? Vorsicht!

    • Nicht ohne rechtlichen Rat einfach aufhören zu zahlen – sonst riskierst du eine Kündigung.

    • Wenn unklar ist, wohin das Geld gehen soll: Die Miete gerichtsfest hinterlegen (z. B. bei der Hinterlegungsstelle des Amtsgerichts).

  3. Hausverwaltung ist betroffen?

    • Wenn nur die Verwaltung insolvent ist (nicht der Eigentümer), betrifft dich das in erster Linie organisatorisch.

    • Der Eigentümer muss dann einen neuen Verwalter beauftragen.

  4. Mängel melden & Instandhaltung:

    • Wenn das Gebäude Schäden hat oder Wartung nötig ist, kann das schwieriger werden.

    • Trotzdem gilt: Du hast weiterhin Anspruch auf eine mangelfreie Mietsache – auch wenn es länger dauert.

💡 Empfehlung

Wenn du merkst, dass Zahlungen oder Instandhaltungen nicht mehr funktionieren, oder du Post vom Insolvenzverwalter bekommst, lohnt sich:

  • Einen Fachanwalt 

  • Mieterverein beitreten oder

  • Mietrechtliche Beratung (z. B. über den DMB – Deutscher Mieterbund)

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